Omschrijving
Ontdek deze verrassend uitgebouwde hoekwoning met aangebouwde garage en oprit!Welkom in deze fijne hoekwoning, gelegen in een rustige buurt nabij het centrum. De Polstraat 20 wacht op jouw persoonlijke aandacht. Met een praktische en ruime indeling biedt deze woning tal van mogelijkheden voor een comfortabel en gezellig thuis.
Stap binnen in de L-vormige woonkamer die...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1966 Woonoppervlakte 115 m² Aantal kamers 5Lees meer
Omschrijving
Ontdek deze verrassend uitgebouwde hoekwoning met aangebouwde garage en oprit!Welkom in deze fijne hoekwoning, gelegen in een rustige buurt nabij het centrum. De Polstraat 20 wacht op jouw persoonlijke aandacht. Met een praktische en ruime indeling biedt deze woning tal van mogelijkheden voor een comfortabel en gezellig thuis.
Stap binnen in de L-vormige woonkamer die zorgt voor een gezellige sfeer. De keuken en bijkeuken bevinden zich in de aanbouw, waardoor er een naadloze overgang is tussen koken, dineren en ontspannen. De bijkeuken biedt bovendien directe toegang tot zowel de garage als de tuin.
Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers gesitueerd, hier bevindt zich ook een verouderde maar knusse badkamer. Een extra doorloopkamer met vaste trap naar de tweede verdieping biedt tal van mogelijkheden voor bijvoorbeeld extra opslag-/hobbyruimte.
De uitgestrekte achtertuin is op het oosten gesitueerd, ideaal om te genieten van de ochtend- en avondzon. Met een handige oprit en een aangebouwde garage hoef je je geen zorgen te maken over parkeerproblemen of opbergruimte. Dit alles op een perceel van 272 m² eigen grond.
De woning profiteert van de gunstige ligging nabij het centrum van Didam, waar alle nodige voorzieningen binnen handbereik zijn, zoals scholen, supermarkten, gezondheidscentrum, kledingwinkels en sportvoorzieningen. Bovendien beschikt Didam over een NS-station en uitstekende autoverbindingen naar onder andere de snelwegen A12 (Arnhem) en de A18 (Doetinchem).
Indeling:
Begane grond: Entree / hal met trapopgang, meterkast, garderobenis en toiletruimte met toilet en fontein. Lichte L-vormige woonkamer met schuifpui, woonkeuken met eenvoudig keukenblok met toegang tot de bijkeuken met witgoedopstelling, tuindeur en doorloop naar de garage.
1e Verdieping: Overloop met vaste kast, doorloopkamer met trapopgang, toegang tot drie slaapkamers (waarvan twee met vaste kast en één met wastafel).
2e Verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met dakvenster en C.V.-opstelling.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1966;
• Inhoud ca. 531 m³;
• Woonoppervlakte ca. 115 m²;
• Overige inpandige ruimte(n) ca. 35 m²;
• Perceeloppervlakte 272 m²;
• Gedeeltelijk dubbel glas;
• Glasvezel;
• Zonnescherm;
• Gevels en vloeren nageïsoleerd;
• Combiketel Vaillant VHR, bouwjaar 2022;
• Energielabel E;
• Aanvaarding in overleg (direct bespreekbaar)..
Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 289.500,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.517,39
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Eenvoudig
Bouwjaar
1966
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
115 m²
Woonkameroppervlakte
33 m²
Perceeloppervlakte
272 m²
Inhoud
531 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
35 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
20-03-2034
Isolatie
Muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel en geiser eigendom
C.V.-Ketel
Vaillant (Gas Combiketel uit 2022, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
60 m² (8.2 m bij 7.3 m)
Ligging hoofdtuin
Oost
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
15 m² (560 bij 281)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Didam
Sectie
L
Perceelnummer
128
Oppervlakte
272 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Brochure
Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.